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Sous-compromis
Exclusivité
Nuits-Saint-Georges
(21700)
8 pièces - 230 m²
Immeuble de rapport Coeur de Nuits-Saint-Georges 3 appartements fort potentiel locatif
295 000 €
Ref : 03196
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le bien
Situé en plein centre de Nuits-Saint-Georges, au coeur d'une commune particulièrement dynamique et recherchée, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement. En parfait état d'entretien, il ne nécessite aucun travaux et offre un rendement immédiat, tout en laissant entrevoir un potentiel de valorisation supplémentaire. L'immeuble se compose de trois appartements indépendants, tous bénéficiant d'un chauffage électrique individuel. Au rez-de-jardin, un agréable T2 de 35 m², entièrement rénové, profite d'une terrasse privative et d'un accès direct à la cour intérieure. Il est actuellement loué 450 € hors charges (18 € de provisions sur charges). Au premier étage, un T2 de 45 m² dispose d'un balcon donnant sur la cour intérieure, offrant un cadre de vie calme et agréable. Il est actuellement loué 550 € par mois. Enfin, au deuxième étage, un T3 duplex de 55 m², actuellement libre de toute occupation, représente un véritable levier de rentabilité. Anciennement loué 700 € par mois, il peut également être exploité en location saisonnière, une formule particulièrement recherchée sur le secteur de Nuits-Saint-Georges grâce à son attractivité touristique, viticole et professionnelle. Les locataires bénéficient également d'espaces communs particulièrement appréciés : une cour intérieure, un garage à vélos, un grand garage ainsi qu'un vaste local de stockage, autant d'atouts qui participent à la qualité locative de l'ensemble. L'immeuble présente une excellente qualité d'entretien, tant au niveau des logements que des parties communes. Aucun travaux majeurs ne sont à prévoir, permettant une mise en exploitation immédiate dans des conditions optimales. Que vous soyez à la recherche d'un investissement patrimonial sécurisé ou d'un immeuble offrant un potentiel d'optimisation de la rentabilité, ce bien réunit tous les critères d'un placement immobilier de qualité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal
21700
surface terrain
177 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
8
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Autre
Format de chauffage
Individuel
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
295 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
280 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5,08%
Taxe foncière annuelle
1 100 €
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Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Contacter
pour ce bien
L'agence
Téléphone
0385466255
E-mail
chalon@collier-immobilier.fr
Adresse
2 RUE DE LA TREMOUILLE
71100 Chalon-sur-Saône
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 800 € et 2 500 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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