Sous-compromis

Exclusivité

Chalon-sur-Saône (71100)

5 pièces - 135 m²

immeuble monopropriété 4 lots

148 000 €

Ref : 03179

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Idéalement situé rue Pasteur, à seulement quelques mètres de la place de l'Hôtel de Ville, cet immeuble en monopropriété constitue une opportunité rare pour investisseur à la recherche d'un placement à valoriser. L'ensemble immobilier se compose, en rez-de-chaussée, d'un local commercial d'environ 42 m², actuellement vacant. Ce dernier était précédemment loué 400 € par mois, avec une taxe foncière refacturée au locataire à hauteur de 588 € par an, offrant ainsi une base locative intéressante pour une remise en location rapide. Au premier étage, vous trouverez deux appartements : un T1 bis de 29 m², entièrement rénové (hors isolation), actuellement libre, anciennement loué 400 € par mois, ainsi qu'un T1 de 16 m², loué depuis 2022 au prix de 280 € mensuels. Ce dernier nécessitera des travaux de rénovation à la sortie du locataire, permettant d'envisager une revalorisation locative. Le dernier étage accueille un appartement T2 de 30 m², loué depuis 1999 pour un montant de 437 € par mois. Ce logement présente un fort potentiel de valorisation, sous réserve d'une rénovation complète lors de son éventuelle libération. Un grenier d'environ 16 m², situé sur le même palier que le T2, complète l'ensemble et offre une réelle opportunité d'agrandissement après travaux, permettant d'optimiser significativement la surface et la valeur locative du dernier niveau. À ce jour, avec deux lots vacants, l'immeuble génère une rentabilité mensuelle de 717 €, soit 8 604 € annuels. Une remise en location des lots libres, associée à une stratégie de rénovation progressive, permettra d'améliorer sensiblement la rentabilité globale de l'actif. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités et du coeur de ville, ainsi que son potentiel d'optimisation, en font un bien particulièrement attractif pour un investisseur averti.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 71100

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 5

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Autre

Format de chauffage Individuel

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 148 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 140 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,41%

Taxe foncière annuelle 1 924 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 0385466255

E-mail chalon@collier-immobilier.fr

Adresse

2 RUE DE LA TREMOUILLE 71100 Chalon-sur-Saône

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