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25 pièces - 1 127 m²

Immeuble de rapport emplacement centre historique

1 050 000 €
Ref : 03203_03203
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Découvrez cette opportunité rare d'acquérir un immeuble de rapport idéalement situé dans le centre piéton historique de Chalon-sur-Saône. Cet immeuble de caractère, composé de 10 lots, offre un revenu annuel attractif, avec un potentiel d'augmentation significatif. Caractéristiques de l'immeuble : -Local Commercial : Le local commercial occupe une superficie de 354 m2 anciennement loué pour un montant annuel de 32 407 euros. Entièrement refait à neuf Actuellement vide. -Bureau/Salle de Réunion : Ce bureau/salle de réunion comprend une surface de 212 m2 et génère un revenu locatif annuel de 11 864 euros. Appartements : -Un appartement T3 de 82 m2, actuellement loué pour 7 190 euros par an, nécessitant des travaux. -Un appartement T3 de 63 m2, loué pour 6 850 euros par an, -Un appartement T2 de 52 m2, actuellement loué pour 5 464 euros -Un bel appartement T4 en duplex avec terrasse, d'une superficie de 109 m2, générant un revenu annuel de 9 654 euros. -Un appartement T3 de 83 m2, loué pour 7 106 euros par an, -Un appartement T3 de 73 m2, générant un revenu annuel de 3 210 euros, nécessitant des travaux. Classement DPE des logements entre C et E. Espaces Supplémentaires : -Un grenier de 99 m2 à aménager. -Une cave sous le local commercial Possibilité d'amélioration de la rentabilité : Aménagez le grand grenier en nouveaux appartements et réalisez des travaux dans certains lots pour maximiser les loyers. Toiture en bon état, réduisant les coûts d'entretien futurs. Emplacement exceptionnel : Situé dans un quartier historique prisé, offrant une forte demande locative et une valorisation patrimoniale. Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement à long terme grâce à son emplacement unique et son potentiel d'optimisation des revenus. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'un bien rare dans un des quartiers les plus charmants de Chalon-sur-Saône. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter M.Le Roux (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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Nombre de pièces 25
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Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Autre
Format de chauffage Individuel
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Copropriété NON
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Prix de vente honoraires TTC inclus 1 050 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 000 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,76%
DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
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L'agence
Téléphone 0385466255
Adresse
2 RUE DE LA TREMOUILLE 71100 Chalon-sur-Saône

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